“世界建筑奇迹”——深坑酒店开业引关注

　　11月15日，上海佘山世茂深坑洲际酒店（简称“深坑酒店”）开业，这家酒店下探地表88米，依附深坑崖壁而建，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

　　与此同时，这是洲际全球第200家酒店，也是世茂已开业的第25家酒店，酒店旁建有世茂精灵之城主题乐园。它也被视为世茂集团探索“可持续发展”进程中的重要里程碑。在房地产市场下行阶段，房企多元业务的发展更受投资者关注。

　　世茂集团董事局副主席许世坛表示，深坑酒店从规划方案讨论到建成，耗时12年，酒店投入超过10亿元，加上周边商业、主题公园及其他配套的建设，将超过20亿元。

　　记者获悉，如此巨额的投资，投资回报周期大概需要十几年。

　　许世坛透露，今年世茂酒店业的收益大概在20亿元，明年目标将超过25亿，2020年会超过30亿，甚或40亿以上。那时候，才是世茂酒店业考虑进入资本市场的节点。但无可否认，深坑酒店的开业，或加速世茂酒店业发展甚至上市进程。

　　深坑酒店开业

　　深坑酒店是全球首个建设于坑内的五星级酒店，也是建筑行业内突破人类工程极限的一次尝试。

　　2006年，一个偶然的机会，世茂集团董事局主席许荣茂来到上海市松江区，在佘山脚下发现一个废弃多年的采矿坑，看到了这个采石坑与周围的青山绿水非常不协调，便萌发了希望能够将这里好好利用起来的想法。

　　于是，让世茂集团开启了一个大胆的想象——把这个废弃的采矿坑打造成一个自然生态酒店。世茂集团苏沪地区公司助理总裁陈少伟透露，深坑团队克服了64项技术难题，最终将这个曾被定性为“不可能”的作品呈现在所有人面前。

　　许世坛表示，世茂深坑洲际酒店项目的实践意义，在于用城市力量改善自然生态，实现建筑与自然的共生共荣。

　　世茂此前曾透露，未来两三年里会有40家酒店落地，与此同时，世茂与喜达屋合作建立世贸喜达品牌，做轻资产输出。今年，该品牌已经签了55家酒店物业，其中有几家分布于巴厘岛、泰国等东南亚国家。

　　加速转型

　　记者从第三方渠道获悉，世茂酒店IPO分拆已有详细计划。当世茂酒店的营业额达到40亿以上，按照30%的毛利匡算，毛利达十几个亿时，分拆上市能获取更大资本价值。

　　据估算，今年世茂酒店、商业的租金收入和物业公司的收入大概在40多亿，明年会实现40%的增长，达到60亿；目标是2020年可以做到100亿。尽管这部分业务相比房地产的销售规模小很多，但毛利会高于房地产销售。

　　据透露，明年世茂将会在香港机场板块、港珠澳大桥出口附近落成一个超大规模酒店，规划1200多个房间，总投入50亿。世茂方面预测这家酒店年收入将会有6亿左右。此外，世茂将有好几个特色商业项目落地深圳，包括亚洲最高楼、世界最高酒店、龙岗大型综合体等。

　　“房地产的转型还是挺难的。因为房地产的体量特别大，估计今年前20强还会有30％以上的增速。”许世坛认为，尽管世茂今年1-10月增速已达到70%，但明年肯定是一个地产的小年，压力依然很大。